兄と共有の不動産の解消！

ご相談者様(A)は、お父様（X）が亡くなくなったことから、お兄様（Y）と土地が共有状態（ご相談者様とそのお兄様の２分の１づつの持分）となっていらっしゃいました。

土地については、都内の駅の近くで面積もかなり大きいものでした。しかし、様々な規定による制限があり、高層マンション等の大きい建物を建設することができない土地でした。

また、土地が共有の場合、一人で不動産を売却したり、貸したりすることができないこと及びご相談者様のご子息とご相談者様のお兄様のご子息（ご相談者様の甥）とは関係が希薄であったことから、ご兄弟のどちらかが亡くなられた後に紛争に発展するのではないかと不安を感じているご様子でした。

そのため、この土地の共有関係を解消してそれぞれ単有にして欲しいとのことでご依頼を頂きました。

ご相談頂いた事例では、まず亡くなられたお父様（X）の遺産分割協議が成立していたのかどうかで２つのパターンがございます。

本件の場合は、②の場合でしたので、共有物分割協議によりお手続きを進めることとなりました。

まず、共有物分割協議を行って頂きました。その後、協議内容を書面で作成致しました。

そして、１つの土地を２つの土地に分ける分筆登記が必要となりますので、弊所から土地家屋調査士へ手配し、土地の分筆登記を致しました。

その後、それぞれの土地につき共有物分割の登記手続を行い、無事に共有関係を解消することができました。

不動産の共有関係が解消したことで、不動産の売却や賃貸借契約をご兄弟様方がそれぞれですることができるようになり、ご満足頂けたご様子でした。

また、共有状態が解消したことで、その後にご兄弟が亡くなられた後のご子息間での紛争を防止することができたことで安心していらっしゃいました。

日程： 7月27日（土）・28日（日）

お客様の声5（相続手続き・相続登記）

1．当事務所にご相談いただく前はどのようなことにお困りでしたか？また、司法書士にご相談いただく上で不安だったことなどをお聞かせください。次男が事情がありまして、遺産分割に押す印カンの用意が出来ず、どうしたら良いかわからなかったので、相談しまし…

お客様の声4（相続手続き）

1．当事務所にご相談いただく前はどのようなことにお困りでしたか？また、司法書士にご相談いただく上で不安だったことなどをお聞かせください。家を相続するにあたり、相続税がとても高いので、何か対策はないか。相談料が高いことが不安。 …

お客様の声3（相続手続き）

1．当事務所にご相談いただく前はどのようなことにお困りでしたか？また、司法書士にご相談いただく上で不安だったことなどをお聞かせください。高齢の母との話し合いがうまくいくかどうか不安でしたが、クラフトライフさんのおかげで納得のゆく説明がされ母と…

お客様の声2（相続手続き）

1．当事務所にご相談いただく前はどのようなことにお困りでしたか？また、司法書士にご相談いただく上で不安だったことなどをお聞かせください。相続人となる親族が多く、面識のない方や遠方に住んでいて、どのように手続きを進めたら良いのか、全く分からない…